上海纳为自动化科技有限公司-潘石屹急了,7折卖房还债,给开发商啥启发?降价能解决问题吗?
你的位置:上海纳为自动化科技有限公司 > 产品中心 > 潘石屹急了,7折卖房还债,给开发商啥启发?降价能解决问题吗?
潘石屹急了,7折卖房还债,给开发商啥启发?降价能解决问题吗?
发布日期:2022-08-03 07:39    点击次数:169

如今的房地产大势已定,房子是用来住的不是用来炒的这个定位稳固不动,现在正处在政策微调活跃期,但无论政策是放松还是收紧,稳定大局更是不会动摇,这也让大家安定了下来,该干嘛干嘛。

客观地说,房地产整体宽松要好于去年,对开发商来说,最坏的时期过去了,但不代表就可以万事大吉、高枕无忧了。因为房地产大趋势没有改变,基本面也不会变。自己家里的事还得自己处理,自己解决,自己欠下的债还得自己还。

这不,3月10日,为了优化资产结构、缓解资金压力,SOHO中国董事长潘石屹宣布将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的优质物业,他明确回应外界对于资金流向的猜测,此次销售房源的收入将全部用于降负债,不会用做分红。

不过却被网友调侃,看来真急了,是不是又想跑?

但潘石屹不紧不慢地回应,“现在公司遇到了困难,决定销售一些房子度过难关。”欠债还钱天经地义,不会拖欠任何人、任何单位的钱。潘石屹称,相信市场“没有卖不出去的货,只有卖不出去的价”,所以决定血本甩卖。

今天我们不讨论,潘石屹卖卖卖背后的逻辑,这几年似乎一直在卖的路上, 家具除味但他“没有卖不出去的货,只有卖不出去的价”这句话我觉得还是很有价值的,是否也对其他开发商有启发呢?

虽说他卖得不是住宅,但道理是相通的,其他开发商卖房是不是也要摒弃“买涨不买跌”的思维呢?最重要的是,你降价不是为了购房者,更应该是为了自己。

为什么这么说?

因为,前几天,中国建设银行董事长田国立就表示,从理财的角度讲,不会总想着买了房以后就能升值,那个时代已经过去了。即便升值,变现起来也都非常难。今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层的住房问题,未来是需要靠租赁住房来解决的。

其实潘石屹的行为可以和建行董事长的话联系起来,我们不去较真未来房子还能不能升值,因为这是个伪命题,没有绝对的普遍升值,但各地分化是事实,肯定有升也有贬,但再怎么降价也解决不了所有人的住房问题,给我们什么信号呢?

他的意思绝对不是房价不能降,而是说无论怎么降也永远有人买房难,最终还得靠租房来解决某些人的住房难问题。其实他是要引出自己要干的租房领域来说事。

从潘石屹的话语和行为中可以看出,降价可以解决问题,他当然不是站在购房者角度,而是企业自身角度,是能够让自己资金充盈起来,是缓解资金压力的举措。从购房者角度来说,降价能让一些人买得起房,这是好事,既帮了购房者,又帮了自己。从社会角度看,永远有一些人的住房难问题是开发商无法解决的,所以,需要发展租赁房事业。

我们就从房企角度谈,尽管各种利好不断,但房住不炒、三稳等表述多次出现在国家的文件和有关讲话中,体现出楼市调控的基本原则并未改变。最近还重申了楼市调控的目标,即“促进房地产业良性循环和健康发展”。

向房企提出了高质量发展得更高要求,加上政策端对于楼市降杠杆、防问题的基本要求没有变,“三线四档”等房地产金融审慎管理制度仍将持续执行,对开发商依然是巨大的考验。可以说最难的时期过去了,但不代表房企的困难真的解决了。

降价不一定是最好的出路,但似乎也没有比这个更合适的路,国家从来没有说不让房企降价,只要遵循稳定原则,如果通过降价换来促进市场成交活跃,那就是值得的。如果像潘石屹所说,没有卖不出去的货,只有卖不出去的价。那么降价似乎是开发商自救的最好出路。

所以,别把降价说得那么高尚,都是为了自己,而且即使降价也确实无法解决所有人的住房问题,但首先可以让自己资金回笼,解决燃眉之急,只要你能卖得出。如果因为这个,也能帮到购房者买房,那何乐而不为呢?



相关资讯